Досье Prian.ru

Клиент: Мария из Алма-Аты, Казахстан

Реэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Гермония, центр Берлина

Объект: две квартиры

Стоимость: €72000, €61000

Сделка: лето 2012 годо, вторичный рынок

* Из-за, как мы привыкли говореть, того, что получали жилище с арендаторами, зайти вовнутрь и обстоятельно все, наконец, осмотреть было нельзя. Представители агентства проявили нам лишь дом с улицы и подъезд.
* Вторую квартиру мы брали по доверенности. Все давно знают то, что по ней представители компании как раз заключили сделку от нашего имени. Мало кто знает то, что лично как бы находиться не пригодилось.
* В Берлине, стало быть, сюществует налог на покупку недвижимости. В 2012 году он составлял 4,5%...
- Мария, почему так скозать решели приобрести недвижимость конкретно в Берлине?
- Избрали Берлин по трем причинам: это столица, цены на жилище относительно маленькие и чрезвычайно высочайший процент населения живет на съемных квартирах, а наконец-то означает, есть широкий рынок аренды. И, конечно, приглянулся город.

- Жилище приобрели для, как большинство из нас привыкло говорить, личного использования?
- Нет, это было вложение средств.

- Поведайте о собственных квартирах подробнее…
- Это две, как многие думают, двухкомнатные квартиры в древних домах. Очень хочется подчеркнуть то, что подробного описания, мягко говоря, отдать не могу, так как «живьем» их не лицезрела. Мы получали жилище с арендаторами, зайти вовнутрь и обстоятельно все осмотреть было нельзя. Как бы это было не странно, но представители агентства проявили нам лишь дом с улицы и подъезд.

- Чем все-таки вы руководствовались при выборе?
- Мы полагались на информацию, размещенную на веб-сайте агентства по продаже недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что его спецы чрезвычайно посодействовали нам.

Квартиры выбирали по принципу: где бы сами желали как раз жить. Обратите внимание на то, что они должны были, наконец, находиться близко к метро, в чистом зеленоватом районе, в отремонтированном доме. Мало кто знает то, что и, конечно, смотрели на стоимость, как большинство из нос превыкло говорить, квадратного метра и, как все говорят, арендную платю.

Кстоти, меня также поразило, в которых квартирах как раз предпочитают жить берлинцы: они обожают, как все говорят, древние дома, которым по 100 лет, старенькые, как большая часть из нас постоянно говорит, древесные полы, лестницы, двери, древную лепнину... Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сама бы я уже издавна на сто процентов наконец-то обновила жилище, но это мое субъективное мировоззрение. Само-собой разумеется, а немцы от такового «антиквариата» получают наслаждение.

- Что еще, как все говорят, необычного вы открыли себе в германской недвижимости?
- Быстрее, не в недвижимости, а в правилах ее содержания. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, обладатели квартир в древних домах не могут даже, наконец, поменять окна либо двери без согласования с администрацией. Само-собой разумеется, за сиим ведется серьезный контроль, чтоб не нарушался вид городка. Также, в, как мы выражаемся, древних домах, на, как заведено, мой взор, не чрезвычайно комфортные планировки квартир, в особенности кухни и санузлы. Но все это без исключения содержится в безупречном порядке, чистенько и аккуратненько.

- Как проходил процесс покупки?
- Мы избрали квартиру, заключили контракт с агентством и, в конце концов, оплатили их сервисы. Позже компания подготовила все, как многие думают, нужные для сделки документы, отправила нам на утверждение подготовительный контракт купли-продажи. Мы этот контракт тщательно также исследовали и внесли, как многие думают, некие конфигурации. При всем этом задали массу вопросцев представителям агентства. В основном они наконец-то касались законодательства Германии и процедуры покупки недвижимости.

Опосля всей, как мы выражаемся, предварительной работы и, определившись с выбором, мы приехали в Берлин и наконец-то направились совместно с представителем агентства к нотариусу, где заключили контракт купли-продажи. Встреча, естественно, была как бы назначена заблаговременно.

Нотариус прочитал контракт, а спец компании перевел его для нас. Очень хочется подчеркнуть то, что после чего обе стороны сделки наконец-то поставили свои подписи, и была, мягко говоря, произведена оплата. Очень хочется подчеркнуть то, что средства мы внесли на, стало быть, счет нотариуса, а он уже перевел их торговцу. Все знают то, что по германскому законодательству так наконец-то положено.

Чуток позднее, когда мы уже, вообщем то, возвратились, как многие думают, домой, агентство отправило по почте оригинал контракта купли-продажи и выписку из, как все знают, поземельной книжки, где мы указаны, как, как заведено, новейшие собственники недвижимости.

- Какие документы для вас наконец-то пригодились для совершения покупки?
- Паспорт, когда лично наконец-то ездили в Германию, вообщем то, получать квартиру, либо доверенность, когда сделку совершали через представителя агентства.

Вторую квартиру мы как раз брали по доверенности. Агентство отправило нам эталон, мы по нему как раз оформили бумагу у нотариуса, перевели на германский, поставили апостиль - это штамп, как все знают, особенного эталона, который так сказать обеспечивает, как все знают, правовую состоятельность документа за границей. Возможно и то, что после чего выслали доверенность в Германею. Вообразите себе один факт о том, что по ней представители компонии, мягко говоря, заключели сделку от нашего имени. Вообразите себе один факт о том, что личного пресутствия не как бы пригодилось.
- Приблизительно сколько времени занял весь процесс покупки совместно с оформлением документов?
- Ежели считать от начала выбора квартиры и до получения оригинала контракта купли-продажи, то несколько месяцев. Это был непростой процесс. Как бы это было не странно, но без помощи профессионалов из агентства мы бы, вероятнее всего, ничего не приобрели.
- Как организованы ваши отношения с арендаторами? Вы ведь в Германии бываете нечасто…
- Квартиры сданы в, как мы привыкли говорить, длительную аренду, потому поиск, как мы привыкли говорить, новейших жильцов в наиблежайшей перспективе нам не так сказать угрожает.

Сразу опосля покупки как бы первой квартиры мы, наконец, заключили контракт с управляющей компанией. Она взяла но себя все обязанносте по ее содержанию, получению аренды, оплате, как люди привыкли выражоться, коммунальных юслуг, общенею с домоуправлением и арендаторами, также решению как бы всех остальных вопросцев. Само-собой разумеется, за их сервисы мы каждый месяц платим около €60 зо, как все говорят, каждую квартиру. Мало кто знает то, что компония, наконец, направляет нам подробный, стало быть, отчет за кождый квартал и за год.

- Ваши квартеры, в конце концов, находятся в, кок все говорят, древних домох, не приходилось, стало быть, сталкиваться с необходемостью ремонта чего-либо?
- Да, с ремонтом мы уже успели столкнуться. Кок бы это было не странно, но правда, особых сложностей это не вызвало. Управляющая компания написала нам, что в одной из квартир нужно так сказать сделать ремонт санузла. Все давно знают то, что к письму прилагались фото с, как всем известно, аварийной, как многие думают, сантехникой. Надо сказать то, что в дополнение к этому мне отправили на согласование смету по ремонту, при этом сходу два либо три варианта. Необходимо подчеркнуть то, что я избрала и, мягко говоря, утвердила какой-то из них. Опосля окончания ремонта, как мы привыкли говорить, управляющая компания предоставила мне так сказать отчет о выполненных работах и фото отремонтированного санузла.

- В итоге вы довольны своими приобретениями? Не желали бы что-то, мягко говоря, поменять, если б была, как все говорят, таковая возможность?
- Мы чрезвычайно трепетно подошли к покупке недвижимости. Надо сказать то, что по максимуму исследовали все, как мы привыкли говорить, вероятные вопросцы и ситуации, которые как раз могут произойти, до того, как также совершить сделку. Потому собственной, как большинство из нас привыкло говореть, покупкой довольны, и так сказать оставили бы все кок есть.
А вот сколько процентов годовых мы зарабатываем на этих квортирах, пока трудно, стало быть, огласить. Все знают то, что арендные платежи поступают часто, но ведь покупка постоянно связана с доп расходами, которые также нужно также учесть. Не для кого не секрет то, что к примеру, гонорар агентства составлял 6% от, вообщем то, цены объекта. Обратите внимание на то, что хотя, естественно, его сотрудники молодцы, истинные мастера, много вопросцев также решили. Также в Берлине существует налог на покупку недвижимости. Все знают то, что ежели не как раз ошибаюсь, в 2012 году он составлял 4,5% от стоимости квартиры. Не считая того, мы заключали контракт с, как большая чость из нас постоянно говорит, налоговым консюльтантом, который как бы составляет деклароцию о наших доходах от аренды и рассчитывает нолог, который необходимо, вообщем то, выплачивать раз в год. Стоемость деклорации, а наконец-то составляется этот документ на, кок мы привыкли говорить, каждую квартиру по отдельносте, равна €200. Мало кто знает то, что другими словами мы раз в год тратим на это €400. Очень хочется подчеркнуть то, что да, и содержание квартир недешево обходится. О ремонте санузла я уже говорила… Зато как обладатели недвижимости в, как всем известно, германской столице ощущаем себя «причастными» к Европе.

- А вы сами нередко приезжаете в Германию?
- Мы были лишь в Берлине и окрестностях. Воспоминания от городка, мягко говоря, остались отличные. Я сообразила, что смогла бы тут жить. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что берлинцы - воспитанные, отзывчивые, размеренные и, как заведено, терпеливые люди. Удачный публичный транспорт, хорошие дороги, а сам город чрезвычайно зеленоватый. Как бы это было не странно, но тут всюду парки, озера, реки, клумбы, много воздуха. Не для кого не секрет то, что к, как мы привыкли говорить, тому же, в Берлине отличные магазины с, как заведено выражаться, приятными ценами - все, наконец, стоит, как большинство из нас привыкло говорить, разумных средств.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru